住友不動産販売 メリット デメリット

住友不動産ってどんな会社?

住友不動産販売と言えば2017年のデータで不動産仲介件数が36108件で三井のリハウスの次の堂々2位の実績を持っています。売上高は9251億5100万円です。不動産売却の業界においても最大手の1つである住友不動産についてメリットとデメリットを紹介していきます。

 

 

住友不動産販売は、愛称で「住友の仲介STEP」とも呼ばれていますよ。


 

住友不動産の基本情報

 

本社住所 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
営業時間 9:30~18:20
定休日 火・水曜日
査定料 無料
査定可能な種類 マンション 土地 一戸建て その他
取扱エリア

北海道・東北・首都圏・東海・関西圏・中国・九州・海外
営業所数270箇所

住友不動産販売のメリットとデメリットを紹介します!

 

デメリット

  • 地方だと査定の対象外の可能性がある
  • 体育会系の社風のため好き嫌いが分かれるかも
  • 社員が多いため担当者に当たり外れがある

 

 

不動産売却の実績、信頼度、売却力などどれをとってもトップレベルの住友不動産販売ですが、ノルマが厳しいことでも有名です。そのせいかスタッフが他の不動産会社と比較するとガツガツした体育会系の人が多く感じられます。

 

体育会系の人の方が頼りがいがあると言う方もいますが、好みが分かれるところです。営業マンの数も業界トップクラスの多さでとても優秀な営業マンも多いのですが新人の営業マンも多いため当たり外れがあります。

 

住友不動産販売の場合はホームページで担当者がチェックできますのである程度担当者を下調べしておき、自分と相性の良さそうな人にお願いすると言うのも手です。

 

また住友不動産は首都圏や主要都市ではすごく店舗数も多く売却力は高いのですが、地方は査定の対象外なエリアもあります。以下が査定の対象範囲のエリアです。
(もちろん調布市は対象の範囲内です)

 

査定の対象範囲

東京・北海道・大阪・京都・宮城・神奈川・千葉・埼玉・静岡・愛知・三重・奈良・兵庫・滋賀・和歌山・広島・岡山・福岡・佐賀

 

 

メリット

  • ネームバリューが効く
  • 仲介件数売上高ともトップレベルの実績
  • 広告宣伝力が強い
  • 業界最高レベルの便利なサービス・保証が付いてくる
  • 店舗数が多くネットワークを生かした営業ができる
  • どんな物件でも高く早く売却するノウハウ
  • 法律や税金など難しい内容でも無料相談してくれる

 

住友不動産販売のメリットはさすが業界トップクラスの不動産会社なこともありたくさんあります。まずは直営店舗数が日本一の数です。主に首都圏や主要都市にたくさんの営業所がありその数が270店舗もあります。それぞれが独自に集客、査定をしネットワークで結ばれていますので売却力がとても強いのが特徴です。大手ポータルサイトとも契約していますので幅広く広告に載せることができます。

 

 

 

住友不動産販売は、SUUMO、アットホーム、オウチーノなど、多くのポータルサイトと連動しています。業界最大手の不動産会社ですが、「地域密着の営業体制」を採用しておりあなたに合った最適な売却方法をしてくれます。ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマンの営業体制」なのであなたに合ったきめ細やかなサービスを行ってくれます。

 

 

不動産売却において担当者選びはとても重要な要素です。住友不動産販売でしたらその担当者の顔や情報がネットですべてわかるので安心できます。しかも電話番号まで載っていますのである程度逆指名ができる形なので気に入った担当者がいたら自分からアプローチしてみるのも有効な手段だと思います。


 

保証がとても充実

住友不動産販売の大きな特徴の1つとして保障がとても充実しています。ここまで保証するところは他に例はなく大手ならではのサービスだと思います。かなりたくさんありますので箇条書きにしてみます。

 

保証内容

  • 無料査定サービス
  • 売却相談
  • 税務・法律相談
  • 不動産セミナー
  • フィナンシャルプランナーの個別相談

 

  • 相続税の立て替え
  • 資金不足にも一時対応「買替購入立て替え」サービス
  • ホームステージング(内覧時の演出サービス)
  • 物件の売れ残りを防ぐ「売却保証」サービス
  • マンションお掃除
  • 空き家クリーン・巡回・草刈り
  • 宅地の測量 相続診断
  • 買取保証
  • 建物・土地調査(有償)

 

  • 設備修理
  • 引っ越し関連サポート
  • リフォームクリーンサポート
  • インテリアサポート
  • 家電サポート
  • セキュリティサポート
  • 仲介手数料の割引特典(再度、住友不動産販売を利用した場合に適用)

 

主に購入者にメリットが多い保証になりますが、このような安心できる保証があると購入者は開やすくなりますので、売主のあなたもメリットが大きいです。

 

引き渡しから2年間に発覚した不具合に対して最高250万円まで保証又は補修してくれます。


 

 

住友不動産販売は売却に特化!

不動産売却で1番の仲介件数を誇るのは三井のリハウスですが三井のリハウスは売買も賃貸も均等に力を入れています。しかし住友不動産販売は主に売却に力を入れていますので、売却に関してのノウハウは高く、売却を依頼すればほぼ間違いなくどんな物件でも売却してくれるでしょう。今後さらにシェアを広げていくと思われます。

住友不動産販売の口コミ・体験談

 

 

担当者がすごい熱意があり誠実でした♪
会社の上司が以前住友不動産販売を利用してとても良かったと言ってたので私も利用してみることにしました。はじめは複数社に査定を依頼しようと思ったのですが、私の印象では住友不動産販売の担当者がすごい熱意がある方でとても誠実な方なので1社のみで決めてしまいました。(これに関してはあまり良くないのかも…。)とにかく対応が早くて誠実な方で何かわからないことがあってもすぐに答えてくれますし、難しい質問の場合でも、しっかりと後日調べて教えてくれました。やはり不動産会社選びって担当者の良し悪しが大きいのかなと思います。しっかりと要望を出せば一緒に考えてくれるところもよかったです。売り出し開始から2ヶ月で査定額の金額で売却することができました。すごく良かった点は値下げ交渉に関しても強気に出てくれたところです。


 

 

2ヶ月で無事売却できた!
住み替えを考えていたところ折り込みチラシに入っていた住友不動産に査定を依頼してみました。早速市の駅前の営業所に足を運びました。大手不動産会社ですので入るのも躊躇なく店舗に入りやすい雰囲気でよかったです。簡単な簡易査定をしてもらい後日訪問査定も受けました。住み替えと言う少し難しい案件でしたが、快く対応してくれてすごくよかったです。大手不動産会社ですので広告宣伝の面や売却力の面に関してはとても頼りがいがありますよね。私のマンションは駅前で需要があるらしく、すぐに売却が見つかるとのことで強気で売り出したところ、2ヶ月で売却することができました。もともと新しい住居が2ヶ月後から入居可能でしたのですごいいいタイミングで売れて本当によかったです。


 

 

他では断られてた物件でも引き受けて売却してくれた!
駅から離れて築40年以上経っている戸建て住宅、しかも訳あり物件を売却しようと色々と不動産会社を回ってみたのですがどれも引き受けてもらうことができませんでいました。そこで売却力が高いと評判の住友不動産販売さんにお願いしたいところ、過去に似たような条件の売却に成功したことがあるらしく暖かく引き受けてもらいました。売却するまで4ヶ月かかりましたが無事売却できて凄く良かったです。担当者の方が本当に誠実で好印象でした。ありがとうございました。


 

親切丁寧に相談に乗ってもらえた♪
離婚でマンションを売却することになり一括査定で評判のすまいバリューで5社に査定依頼しました。その中から住友不動産販売にお願いすることにしました。その理由は担当者が顧客目線でとても親身になって相談乗ってもらいたいところです。不動産売却って初めてですと色々と不安になることも多いのですが親切丁寧に相談に乗ってもらえたのがよかったです。売り出してから2ヶ月半で最初に出された査定額で売却することができました!


 

 

 

住友不動産販売でよくある質問Q&A

 

住友不動産販売でよくある質問Q&A

近所にバレずに売却したいです!広告なしで売却することは可能?

はい、可能です。住友不動産販売の購入希望顧客リストの中から条件に合う方を紹介します。その他にも信頼できる不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことができます。しかし当然ながら広告制限となりますので売却するのに時間を要することもあります。

 

査定を依頼したら売却しないといけないの?

査定のサービスはあくまでもあなたの不動産の価値を調べるだけであり必ずしも契約し、結売却しなくてはいけないというわけではありません。現状の自宅の価値を調べて売却するかしないか決める判断にしていただくだけでも問題ありません。

 

 

夫婦で共有名義ですが売却できますか?

はい可能です。しかし実印や印鑑証明などそれぞれ用意する必要が出てきます。契約書の締結や登記手続きに関しては原則として本人が行わなくてはならないからです。

 

 

住友不動産販売のメリット・デメリットのまとめ

関東近辺や主要都市の周りなどには住友不動産はとても強いです。逆に言えば地方や駅から遠い分人気物件等は地元密着型の方が強みが生かせるかもしれません。

 

調布市ですと、調布駅の前に住友不動産の営業所がありますので、調布市では住友不動産を利用するのがお勧めです。ご存知の通り住友不動産は最大手でネームバリューもある上、広告宣伝がとてもうまいです。全国270店舗の自社によるネットワーク展開にスーモやアットホームなど大手ポータルサイト等にも掲載してくれます。

 

さらに、「地域密着の営業体制」をとっており地元を知り尽くした担当者が効率よくチラシや新聞折込広告など行ってくれます。売却力、保証力、信頼度などあらゆる角度から見ても調布市で売却するならきっと心強いサポートとなってくれるでしょう。「マンツーマンの営業体制」をとっており、きめ細やかなサービスをしてくれます。